高雄房產在地通

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

為了健全房屋租賃市場，消保處祭出新版《房屋租賃定型化契約》，希望能有效保障租客權益、降低租屋糾紛，但也因為其中相關的繳稅規定，將提高出租成本，衝擊房東荷包，消保處也不斷接到包租公的抗議電話。

中區國稅局表示，不管是房地合一新制還是現有舊制，民眾如果出售房產有損失，都可享有三年的抵稅權。但分別按新、舊稅制計稅的房地交易所得與損失不能互抵，抵扣範圍僅限於相同稅制的交易損失。

  財政部最新出爐的房地合一實價課稅規劃案，將對兩年內不動產交易加重課稅，新稅制規劃採差別稅率，即長期持有的不動產交易獲利按單一稅率17％課稅，但2年內交易獲利稅率提高至20％，藉以取代退場的奢侈稅。

  財政部規劃房地合一稅制，初步將採累進稅率分離課稅，稅率按5%到45%分成六級課稅；為減緩重稅衝擊，出售持有二年以上房產者，享有按年減稅優惠，最高減徵比率可望超過七成。

  今年八月新北市新店區永保安康社區發生氣爆火警，造成住戶喪命，為避免再發生不幸，內政部營建署近日修正「建築物室內裝修管理辦法相關書表」格式，要求未來進行特定室內裝修項目時，包括用電設備、瓦斯管線更動，都需檢附相關證明文件，新法自明年1月1日生效。

   財政部擬將房地合一的免稅條件提高為「僅有一戶並持有5年以上」，也計畫新增「排富條款」，即使是自住豪宅也不能免稅，除非持有10年以上才有優惠稅率。房仲業者認為，5年的門檻可有效抑制人頭買賣，雖然比奢侈稅的2年來的多，但房地合一只針對有實際獲利的來課稅，比無論是否有賺都要繳交的奢侈稅來的合理。

   眾所矚目的房地合一課稅方案即將出爐，據財政部規劃，為了讓高所得使用高稅率，將採分級累進稅率，稅率最高可能達四十五趴，但僅有一屋家庭，持有五年以上免稅，不過房屋出售總價，超過三千萬者，仍要課稅。另外央行即將在２５日召開的第3季理監事會議，傳出將聯合財政部、金管會對工業區炒地出手，不排除調高利率，打擊炒地歪風。

    房地合一的稅制方案即將出爐，像是如果長期持有自住屋10年，課稅金額最高減八成，搶在財政部9月下旬開議，房地合一細節一一出籠，除了區分自住、非自住，還設定「分年扣除率」等於持有越久、稅越輕，不動產研發中心主任徐佳馨：「其實年限出來的話，大概奢侈稅確定落日的狀況，因為奢侈稅現在只有2年。」以1000萬自住屋為例，持有10年，再用2000萬元出售，以最高扣除率80%來算等於扣除額800萬，也就是說，雖然獲利1000萬，只需用200萬來算所得稅，長期自住有優惠，目標打擊短炒投資客，房地產專家Sway：「短炒是這五年來房價上漲的一個最大惡因，那你必須要克制短炒。」

   市區居住空間狹小，加上房價居高不下，到郊區買農地蓋農舍成了民眾另一個選擇。但政府深怕炒作行為延燒，也開始對農地轉農舍追加「套繪管制」、設籍滿2年才能興建、５年後才能轉售等限制，加上農田周邊的產權較複雜，建物的連外道路可能也要腦筋，民眾在行動之前務必注意以下3點，別買了農地卻蓋不成房。

   過去地主出售土地，僅負擔相對低廉的土增稅；兩稅合一、實價新制若上路，特別是早期持有地主所需負擔的稅額將大幅增加。商仲業者預估，兩稅合一政策上路前，可能讓土地供應方釋出意願提高；但以建商為主的買方，可能不願在房屋創價能力被壓縮、毛利有限的情形下買單。